Методы строительной экспертизы

Строительная экспертиза – это комплекс мероприятий, которые проводятся в рамках контроля градостроительной деятельности. Основной задачей данного исследования является определение соответствия строительного объекта требуемым нормативам.

Методы и технологии строительной экспертизы:

- Анализ документации;
- Визуальный осмотр строительного объекта, земельного участка, отдельных элементов конструкции;
- Опрос лиц, которые имеют отношение к объекту строительства;
- Определение и фиксация дефектов здания;
- Проведение замеров;
- Методы неразрушающего контроля;
- Отбор образцов для лабораторных исследований;
- Проведение лабораторных исследований;
- Полевые испытания и прочее.

Стоит отметить, что сегодня строительная экспертиза проводится посредством современного оборудования, а важные расчеты (к примеру, расчет нагрузки на несущие конструкции) – с помощью программного обеспечения (такого как комплекс программ SCAD).

Проведение экспертизы:

Проведение исследования начинается с подготовительных мероприятий. Сначала экспертная организация заключает договор с заказчиком, в котором должны быть четко прописаны условия проведения экспертизы: сроки проведения, стоимость услуги и вопросы, которые необходимо решить. Далее заказчик должен предоставить специалисту весь пакет документации по проекту – от проектных бумаг до сметы и актов выполненных работ. На этом этапе эксперт анализирует документы, проверяет их соответствие нормам закона.

Следующий этап экспертизы проводится с выездом на объект. Специалист проводит визуальный осмотр здания, участка, производит замеры, берет пробы для проведения анализов и испытаний, выявляет и фиксирует дефекты здания с помощью фотоаппарата, схем и чертежей.

Далее производятся дополнительные инструментальные исследования объекта строительства, лабораторный анализ и испытания, проверка качества строительных работ, используемых материалов. На этом этапе эксперт производит все необходимые расчеты (стоимость здания, участка), определяет возможности усиления несущей конструкции, устранения найденных дефектов.

На следующем этапе происходит анализ полученных данных, составление рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов. В отчете эксперт отвечает на все вопросы, заявленные заказчиком в начале исследования.

Правила, сроки и иные особенности проведения строительных экспертиз регламентируются действующим законодательством нашей страны. Экспертиза проводится в соответствии со стандартами СНИП, которые описывают все требования, выдвигаемые к данному исследованию.

Результаты экспертизы:

Результатом проведенной экспертизы, как указывалось ранее, является отчет или заключение. Данный документ имеет следующую структуру:

- Введение;
- Описание проводимых работ;
- Графическая часть (рисунки, схемы, фотографии и прочие визуальные подтверждения проводимого исследования);
- Расчеты;
- Выводы эксперта;
- Рекомендации по устранению недостатков.

Если в процессе экспертизы выясняется, что исследуемый объект не пригоден к эксплуатации, результаты данного исследования могут служить основанием для принятия решения о сносе. Также данный отчет может считаться доказательством в суде в случае возникновения спорных ситуаций.

То есть, мы можем утверждать, что строительная экспертиза является эффективным инструментом определения соответствия объекта строительства требуемым нормативам и обеспечения его безопасной эксплуатации.