Что такое обследование зданий и сооружений

Определение и цели обследования

Обследование зданий и сооружений — это комплекс инженерно-технических мероприятий, направленных на определение фактического состояния строительных конструкций и инженерных систем. Оно проводится с применением визуального осмотра, инструментальных измерений и лабораторных методов. Цель обследования — установить пригодность объекта к эксплуатации, выявить дефекты и повреждения, оценить степень износа и подготовить технические основания для проектных решений.

Когда требуется обследование

Проведение обследования требуется в различных ситуациях: при изменении назначения здания, перед капитальным ремонтом или реконструкцией, при перепланировке, после аварий или по истечении нормативного срока эксплуатации. Также обследование может быть обязательным при прохождении государственной экспертизы или по предписаниям надзорных органов.

• Реконструкция, надстройка, усиление или перепланировка
• Выявление трещин, деформаций, признаков аварийного состояния
• Оформление технической документации при продаже или аренде
• Проверка состояния здания перед капитальным ремонтом
• Анализ состояния объектов с превышением срока службы

Виды обследований по назначению

Обследование может быть первичным или повторным, комплексным или локальным, в зависимости от задач. Выделяют также плановые и внеплановые обследования. В отдельных случаях проводится инструментальное обследование с применением неразрушающих методов, либо лабораторный анализ материалов.

• Первичное обследование — проводится впервые, до начала работ
• Повторное обследование — выполняется для мониторинга или после ремонта
• Комплексное обследование — охватывает весь объект и его системы
• Локальное обследование — затрагивает отдельные конструкции или зоны
• Инструментальное обследование — включает замеры, испытания, неразрушающий контроль

Кто выполняет обследование

Обследование выполняется специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск СРО и штат квалифицированных инженеров-обследователей. Работы проводятся по действующим нормативным документам с обязательной фиксацией результатов в техническом заключении. В состав группы обследования могут входить специалисты по конструкциям, геотехнике, инженерным системам и технике безопасности.

• Инженеры-обследователи с опытом и профильной квалификацией
• Организации с правом выполнять работы по обследованию зданий
• Применение сертифицированных приборов и методик
• Оформление отчётной документации в установленной форме
• Ответственность за достоверность выводов

Итог обследования

Результатом обследования является техническое заключение о состоянии конструкций и пригодности здания к эксплуатации. Документ содержит описание дефектов, результаты измерений и рекомендации по ремонту, усилению или ограничению использования. Заключение используется как исходная база при проектировании и согласовании строительных мероприятий.