Регламент обследования перед перепланировкой помещений

Цель и обязательность обследования при перепланировке

Проведение обследования перед перепланировкой помещений необходимо для определения допустимости изменений планировочной структуры без нарушения прочности, устойчивости и безопасности строительных конструкций. Согласно действующим регламентам, перепланировка, затрагивающая несущие элементы или инженерные системы, требует оформления технического заключения, подтверждающего безопасность планируемых работ.

Нормативные основания для обследования

Необходимость обследования обоснована требованиями жилищного законодательства и строительных норм. Работы, влияющие на несущие стены, инженерные коммуникации, конфигурацию помещений, а также объекты культурного наследия и многоквартирные дома подлежат предварительной технической оценке. Результаты обследования служат основой для проектирования и согласования перепланировки.

• Жилищный кодекс РФ, ст. 26–29 — перепланировка жилых помещений
• ПП РФ № 47 от 28.01.2006 — утверждение Положения о признании помещений пригодными для проживания
• СП 13.13330 — обследование строительных конструкций
• ГОСТ 31937 — общие правила обследования зданий и сооружений
• Технический регламент о безопасности зданий и сооружений

Что подлежит обследованию

Объём обследуемых элементов определяется проектной задачей. При этом обследованию подлежат все конструкции, в которые предполагается вмешательство: стены, перегородки, участки примыканий, инженерные трассы и несущие элементы. Также необходимо обследовать зоны с уже выявленными дефектами и участки возможного переноса оборудования.

• Несущие стены, колонны и перекрытия в зоне перепланировки
• Монолитные участки, плиты, проёмы
• Межкомнатные и межквартирные перегородки
• Инженерные коммуникации: вентиляция, канализация, водоснабжение
• Элементы, подлежащие демонтажу или модификации

Методы обследования по регламенту

Обследование выполняется с применением визуального и, при необходимости, инструментального контроля. При работах, затрагивающих несущие конструкции, рекомендуется пахометрия, измерение толщины перекрытий, фиксация трещин, определение прочности материалов. Также проводится фотофиксация, составление дефектных ведомостей и схем с указанием расположения элементов.

• Визуальный осмотр конструкций и элементов отделки
• Проверка наличия трещин, перекосов, отклонений
• Измерение размеров и положения элементов
• Проверка наличия скрытых коммуникаций
• Фиксация дефектов с привязкой к поэтажным планам

Итог обследования и его оформление

Результатом обследования является техническое заключение, в котором указывается текущее состояние конструкций, допустимость перепланировки и рекомендации по безопасному выполнению работ. Заключение включается в проект перепланировки и прилагается к пакету документов для согласования в органах архитектурного и строительного контроля.