Регламент обследования зданий перед реконструкцией

Зачем нужен регламент обследования перед реконструкцией

Перед проведением реконструкции требуется получение достоверной информации о техническом состоянии здания, на основании которой проектировщики смогут принять обоснованные решения. Обследование перед реконструкцией осуществляется по установленному регламенту, который обеспечивает полноту, объективность и соответствие результатов действующим нормативам. Несоблюдение этих требований может привести к техническим просчётам, юридическим рискам и отказу в согласовании проектной документации.

Нормативные основания для обследования

Обследование перед реконструкцией регламентируется действующими строительными нормами и правилами, а также постановлениями органов технического регулирования. Оно является обязательным этапом подготовки проектной документации и может быть частью экспертизы. Основанием служит как инициатива собственника, так и требование проектировщика или надзорного органа.

• СП 13.13330 — "Обследование несущих конструкций зданий и сооружений"
• ГОСТ 31937 — "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга"
• ТР ЕАЭС 043/2017 — "О требованиях к зданиям и сооружениям"
• Технические условия, согласованные с проектной организацией
• Приказ или предписание органов технического надзора

Основные этапы регламентного обследования

Обследование выполняется поэтапно с обязательным документированием каждого шага. Структура обследования должна включать предварительный анализ, выезд на объект, проведение измерений, оформление результатов и выводов. В рамках регламента может быть предусмотрено вскрытие конструкций, отбор образцов, инструментальные и лабораторные методы.

• Анализ архивной и проектной документации
• Визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций
• Инструментальные замеры (прогибы, трещины, отклонения)
• Пахометрия, склерометрия, измерение влажности и деформаций
• Составление дефектных ведомостей и технических схем

Требования к объёму обследуемых конструкций

Согласно регламенту, обследованию подлежат все элементы, на которые может повлиять реконструкция. Это включает фундаменты, стены, перекрытия, колонны, балки, лестницы, а также конструкции, находящиеся в зоне предполагаемых изменений. Дополнительно оценивается состояние инженерных систем, подвалов, чердаков и мест сопряжений.

• Несущие стены, колонны, ригели и перекрытия
• Конструкции под надстройкой или демонтажом
• Зоны сопряжения с инженерными коммуникациями
• Места с визуальными признаками повреждений
• Все участки, затрагиваемые проектными решениями

Результат обследования и оформление заключения

По итогам обследования оформляется техническое заключение в соответствии с требованиями СП и ГОСТ. Документ должен содержать чёткие выводы о состоянии конструкций, их пригодности к эксплуатации и возможности включения в реконструируемую часть здания. Заключение подписывается ответственным инженером и включается в состав исходно-разрешительной документации.