Обследование зданий с бассейнами и СПА-зонами

Зачем необходимо обследование зданий с водонасыщенной инфраструктурой

Здания с бассейнами, СПА-комплексами и иными водонасыщенными зонами эксплуатируются в условиях повышенной влажности, термической нагрузки и постоянного контакта конструкций с агрессивной средой. Обследование таких объектов требуется для оценки степени износа, безопасности несущих элементов, состояния гидроизоляции и работоспособности инженерных систем, особенно перед реконструкцией или ремонтом.

Особенности конструкций зданий с бассейнами

Конструкции зданий, содержащих бассейны или СПА-зоны, подвергаются повышенному риску коррозии, деформации и биологического загрязнения. Обследование позволяет установить фактическое техническое состояние элементов, включая ванны бассейнов, перекрытия, стены и системы водоотведения, а также определить необходимость их замены или усиления.

• Оценка состояния чаши бассейна и гидроизоляционных покрытий
• Проверка несущих конструкций перекрытий и колонн в зоне высокой влажности
• Контроль наличия конденсата и разрушений отделочных слоёв
• Анализ коррозионных повреждений металлических элементов
• Выявление нарушений работы водоподготовки и вентиляции

Обследование СПА-зон и вспомогательных помещений

СПА-зоны включают не только зоны с водными процедурами, но и паровые помещения, массажные кабинеты, санузлы, душевые и гардеробные. Обследование направлено на выявление проблем, связанных с микроклиматом, санитарно-гигиеническим состоянием и износом отделочных и строительных материалов.

• Контроль герметичности помещений с паро- и водонасыщенной средой
• Оценка эффективности работы вентиляционных систем
• Выявление очагов плесени, грибка и биологических разрушений
• Анализ состояния отделочных материалов и облицовок
• Проверка канализации, слива, трапов и системы водоотведения

Причины и поводы для проведения обследования

Обследование зданий с бассейнами и СПА-зонами проводится при проектировании реконструкции, выявлении протечек, появлении деформаций, проблемах с микроклиматом или при подготовке к капитальному ремонту. Также обследование может быть инициировано контролирующими органами при наличии жалоб пользователей.

• Выход из строя инженерных систем водоснабжения или вентиляции
• Обнаружение подтоплений, протечек или постоянной конденсации
• Появление трещин в стенах, плитке, швах чаши бассейна
• Нарушение герметичности перегородок и полов
• Подготовка к перепланировке или изменению режима эксплуатации

Выводы и документация по результатам обследования

По итогам обследования составляется техническое заключение, фиксирующее состояние здания, инженерных систем, отделки и чаш бассейнов. Документ содержит рекомендации по необходимым мерам ремонта, усиления или замены, а также может использоваться для подготовки проектной документации и согласования строительных работ.